Как правильно составить письменное согласие супруга на покупку недвижимости (квартиры или дома). Особенности оформления согласия супруга на покупку недвижимости Требования к оформлению и форма документа

С 2017 года регистрация сделок по приобретению квартир производится в отсутствие обязательного документа – нотариально оформленного согласия супруга на покупку недвижимости. Однако необходимость получения письменного одобрения установлена законодательством до настоящего времени.

Нажитое в браке имущество, кроме полученного в порядке наследования или дарения, считается совместным. Распоряжаться им супруги должны на равных, даже если собственником объекта зарегистрирован только один из указанных членов семьи. Во избежание признания сделки незаконной, обязательной процедурой является получение нотариально заверенного согласиявторого супругана покупку квартиры или ее продажу.

Норма, предписывающая обязательное прохождение процедуры получения соответствующего одобрения, изложена в следующих документах:

Также нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости (квартиры или дома) в ипотеку обязательно потребует банк, ссылаясь на ст. 7 ФЗ «Об ипотеке». Исключение: второй член семьи – созаемщик по договору ипотечного кредитования.

Застройщики, осуществляющие продажу квартир по договорам долевого участия, также при подаче документации в Росреестр просят к предоставить указанную бумагу, даже в ситуациях переуступки прав жилья в стадии строительства(такова позиция регистрирующего органа) .

Порядок оформления

Документ оформляется только нотариально. Есть вариант самостоятельно подготовить текст и оформить его на бланке нотариуса, но причин так поступать нет. В нотариальных конторах подобные бумаги готовятся за полчаса.

Визит к нотариусу и документы

Для посещения нотариальной конторы лучше записаться на конкретное время, чтобы не сидеть в очереди на приём. Прийти к нотариусу может только тот супруг, от которого требуется получение одобрения. С собой обязательно должны быть:

1. Паспорт.
2. Свидетельство о заключении брака.

В документе должны быть прописаны следующие сведения.

Таблица 1. Сведения, указываемые в нотариальном согласии супруга

Обязательные	Необязательные
Паспортные данные лица, от имени которого составляется бумага	Указание на конкретный объект недвижимости с точным адресом. Если нет требования банка (при оформлении ипотеки), то документальное одобрение может выдаваться на приобретение абстрактного недвижимого имущества. Также условия договора купли-продажи и цена могут определяться покупателем самостоятельно, в документе делается запись «за цену и на условиях по своему усмотрению»
Реквизиты свидетельства о браке
ФИО лица, которому выдаётся одобрение
Ссылка на отсутствие брачного контракта
Указание на реализуемый или приобретаемый объект недвижимости
Данные нотариуса
Подпись и расшифровка от руки
Стоимость оформления, взысканная с посетителя (отдельно указывается, сколько стоит техническая работа и тариф за услугу)

Образец документа

Нотариатом установлена определенная форма. Как выглядит оформленный нотариальный бланк, можно увидеть на представленном примере:

Скачать шаблон для заполнения, который впоследствии необходимо заверять, .

Стоимость

Тарифы за оформление устанавливаются единые Нотариальной палатой региона. Разница того, сколько всего стоит эта услуга, зависит от тарифа на технические работы. Примерная стоимость – около 2000 рублей.

Важно! Срок действия согласия законодательно не установлен. Считается, что оно действительно до момента отзыва согласия, давшим его супругом.

Когда согласие не нужно

Имущество единолично принадлежит одному из супругов, если оно получено им по наследству или в дар, поэтому для его реализации получать согласие не требуется.

Не нужно оно при передаче какого-либо имущества в дар одному из супругов.

Кроме указанных, выделяют ещё ряд обстоятельств при сделках, исключающих рассматриваемую процедуру, но здесь не всё так однозначно.

При заключении брачного договора

Семейный кодекс (ст. 40) предусматривает заключение соглашения между брачующимися гражданами с возможностью предусмотреть в нем статус и принадлежность ценностей и недвижимости, появившихся за время брака. Соответственно, при условии, что определенное имущество закрепляется за одним членом семьи, другому не придется документально соглашаться с его приобретением.

При приобретении коммерческой недвижимости

Считается, что если приобретаемое помещение причислено к нежилому, коммерческому, то нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости не требуется. Однако законодательно такая позиция ничем не подкрепляется. В случае, когда один из супружеской пары ведет бизнес и действует как предприниматель – один вариант, но если помещения с коммерческим назначением приобретается физическим лицом за средства совместного бюджета – ситуация иная. По сути, коммерческая недвижимость не имеет каких-либо принципиальных отличий для рассматриваемой ситуации. Договор выглядит аналогично. Процедура регистрации прав абсолютно такая же.

Кроме того, апартаменты также причислены законом к коммерческому рынку, но, покупаются гражданами для проживания семьи в качестве экономичного варианта.

Поэтому многие специалисты придерживаются мнения, что покупка любого вида недвижимости за средства семейного бюджета должнабыть одобрена.

При выделении долей

Стороны при приобретении недвижимости вправе сразу выделить принадлежащие им доли. В этом случае согласие не требуется. Размер доли значения не имеет, главное – это непосредственное участие второй половины в сделке и подтверждение одобрения подписью в договоре купли-продажи.

При оформлении супругом доверенности на второго супруга на покупку

Выдача доверенности на представление интересов лица предполагает, что доверитель полностью полагается на лицо, указанное им в документе.

Формат доверенности предполагает совершение действий от имени своей второй половины, но самостоятельно, поэтому заменяет собой сразу два документа.

При указании в договоре о приобретении в совместную собственность

Важно! Если супруги развелись, но имущество не поделили, то требуется получить согласие. После вынесения решения суда о разводе и вступления в законную силу, в отношении бывших членов семьи действуют нормы гражданского кодекса.

Последствия отсутствия согласия

Если продавец не проверил наличие достигнутого соглашения между покупателями – семейной парой, – он рискует впоследствии, как и сам женатый/замужний гражданин, проигнорировавший требования закона.

Отказ в регистрации

До 2017 года Росреестр требовал прикладывать в переданный на регистрацию пакет документации бланк нотариально заверенного согласия супруга, в противном случае отказывал в регистрации. На сегодняшний день дела обстоят иначе – в связи с документация принимается, и даже регистрируется переход прав от одного владельца к другому, но в реестре делается отметка о возможности заинтересованных лиц оспорить сделку.

Будет ли в итоге оспариваться второй половиной покупателя недобросовестное расходование общих денег, неизвестно, но такой риск есть.

Вероятность оспаривания сделки

Для защиты прав того человека, мнение которого не было учтено его второй половиной при распоряжении их совместными денежными средствами, законом предусмотрено право оспаривания такой сделки. Воспользоваться своим правом обделенный гражданин может в течение 1 года с момента получения им информации о недобросовестном поведении своей жены/мужа.

Что нужно знать об оспоримой сделке:

• признается такой только по решению суда;
• заявителем может быть лицо, интересы которого затронуты (брак зарегистрирован, не расторгнут, а в случае расторжения – отсутствует решение суда о разделе имущества);
• в случае, когда заявитель может подтвердить невозможность обращения в указанный законом годичный срок по уважительной причине, возможно продление срока обращения за судебной защитой;
• положительным результатом рассмотрения иска будет возврат к «исходному положению», то есть покупателю возвратят деньги, а продавец получит назад проданную квартиру.

Если регистрация состоится, имущество перейдет в общую собственность

Купить квартиру втайне от своего близкого человека вряд ли получится. Но даже если допустить такой вариант, при отсутствии брачного договора приобретенное жилое помещение станет считаться общей собственностью. Распоряжаться ею члены семьи должны наравне. В случае развода имущество распределяется поровну. При неделимости объекта один супруг выкупает у другого его половину, если не будет иной договоренности.

Изменение законодательства повлекло отсутствие требования регистрирующего органаоформлять письменное одобрение действий лица, с которым заключен брак. Но осталось неустранимое противоречие Семейному кодексу, а кроме того, появилась реальная возможность постановки отметки в Реестре недвижимости обоспоримости.

Учитывая данные обстоятельства, лучше заранее подготовить одобрение супруга или, будучи на стороне продавца, настоять на получении заверенного бланка покупателем и не ждать какого-либо подвоха с другой стороны.

Дополнительные подробности на видео:

Высшее образование. Оренбургский государственный университет (специализация: экономика и управление на предприятиях тяжелого машиностроения).
24 января 2018 .

Распоряжение, как средствами, так и имуществом, полученными супругами в период совместного проживания имеет свои нюансы, особенно, если нет брачного договора.

Именно поэтому многие пары в преддверии и задаются вопросом, в каких случаях требуется согласие партнера и на какие виды имущества его оформление обязательно?

Законодательный аспект вопроса

Казалось бы, современное семейное законодательство должны было быть уже идеально совершенным, учитывая, что формировалось оно на протяжении более 14 веков. А между тем, юридические нестыковки, а также двойственное толкование присутствует в СК РФ и до сих пор. В частности, на основании ст.35 СК РФ все нажитое в браке имущество, включая и денежные средства, являются общими по умолчанию, конечно, если супруги заранее не побеспокоились об оформлении брачного договора либо же соглашения об использовании общего имущества, а также о признании некоторых объектов личными.

Поэтому, если муж хочет приобрести квартиру, согласие второй половины иметь не обязательно, учитывая, что в рамках ч.2 ст.35 СК РФ считается, что сделка уже осуществляется с негласного разрешения жены. При этом в силу ч.3 указанной статьи отсутствие письменного согласия может принести ряд негативных последствий, которые обернутся опротестованием сделки впоследствии уже в судебном порядке со значительными затратами, если женщина вдруг решит, что ее интересы были нарушены.

Конечно, для отмены необходимо будет соблюсти ряд формальностей, предусмотренных законом, в частности, доказать умышленное нарушение прав распоряжения совместной собственностью. Но, тем не менее, прецедент ст.35 СК РФ уже создан в виду того, что ситуацию можно толковать и соответственно применять двояко, что естественно ведет к массе сложностей и определенным рискам уже как для продавца, так и для покупателя.

Когда необходимо

В процессе покупки квартиры особые сложности при трактовании ст.35 СК РФ возникают именно в отношении п.3, который гласит, что все сделки, подлежащие государственной регистрации, должны сопровождаться и нотариальным согласием второго супруга . А между тем именно договор купли-продажи в силу ФЗ №302 после 1 марта 2013 года регистрировать не обязательно, хотя сей документ и входит в состав основного пакета документов, которые предъявляются уже при в Росреестре.

То есть с юридической точки зрения наличие согласия не обязательно , но оно может понадобиться в следующих случаях, если:

• вопрос о покупке квартиры уже парой обсуждался и один из них категорически против;
• предполагается использовать деньги, которые заработаны вместе, и, конечно, на заработанные деньги существуют уже другие планы;
• тратятся средства, которые супруг заработал в период брака, но скрыл, таким образом, лишив свою половину возможности ими распоряжаться в рамках совместной собственности.

То есть согласие потребуется только в тех случаях, где существует вероятность оспаривания сделки в рамках ч.2 ст.35 СК РФ, что, кстати, подтверждается и судебной практикой, которая, конечно, не обширна в виду сложности формирования доказательной базы, учитывая, что супруги, как правило, решают разногласия в досудебном порядке, но положительные решения все же есть.

А вот во всех остальных случаях согласие супруги не обязательно , особенно, если речь идет о следующих ситуациях:

• покупки квартиры в долевую собственность;
• при наличии брачного договора либо соглашения о порядке использования совместного имущества;
• нотариальной доверенности на представление интересов в режиме приобретения недвижимости.

Хотя заключить согласие все же целесообразно, учитывая, что именно подобным образом можно избежать рисков при оспаривании сделки впоследствии, особенно, если квартира не понравится, и жена передумает, либо же семья перейдет в режим развода, где все средства раздела имущества и увеличения собственной доли хороши.

Значимость данного документа

Несмотря на то, что согласие супруги на приобретение квартиры в рамках закона не требуется, значимость указанного документа нельзя недооценивать. В частности, как покупатели, так и продавцы в силу закона могут быть как добросовестными, так и недобросовестными сторонами сделки, то есть такими, которые заведомо скрывают определенные сведения, способные изменить решение об оформлении сделки либо же изначально ратуют за чистоту сделки.

Соответственно, если пара хочет избежать сложностей в будущем, особенно, если возникнет вероятность развода либо же жилое помещение оформляется не как долевая собственность, а личная на одного из пары, согласие желательно оформить, таким образом, выступив добросовестными покупателями. Если же супруги уверены в своем совместном будущем, согласие не требуется.

Также согласие второй половины желательно оформить, если в процессе приобретения квартиры участвуют средства третьих лиц , то есть тот кредит из банка либо же заем от тещи, которой деньги придется отдавать уже из общего капитала и на протяжении долгого времени, несмотря на взаимную «любовь и уважение» к маме.

Порядок оформления

Безусловно, даже при отсутствии соглашения, а также оформления права собственности только на одного супруга квартира все равно будет считаться общей, но вот споры в процессе очередной выплаты того же планового платежа кредита либо займа могут возникать.

Именно поэтому в преддверии такой значимой для семьи покупки желательно посетить нотариуса по месту официальной прописки пары.

При этом супругам необходимо подготовить и определенные документы , в частности:

• паспорт либо иное удостоверение личности;
• брачное свидетельство;
• , конечно, при его наличии.

При этом следует отметить, что наличие свидетельства о браке будет обязательным, учитывая, что совместное распоряжение средствами предполагает только официально зарегистрированный брак. Если пара не сможет доказать факт вступления в брачные отношения через ЗАГС, нотариус не вправе будет оформить согласие на основании данных, которые не подтверждены документально.

Еще одним правилом оформления согласия является личное присутствие стороны , которая выражает одобрение, ведь нотариус при составлении указанного документа обязан удостоверить не только юридический факт добровольной воли, но и личную подпись участника данного вида правоотношений.

Кстати, бланк соглашения нотариус супругам выдаст уже в конторе, хотя заявление можно составить и самостоятельно, учитывая, что утвержденного законом формуляра не предусмотрено. Однако в виду того, что документ, составленный с нарушениями, заверен не будет, лучше воспользоваться услугами нотариуса изначально, учитывая, что мало кто из рядовых граждан обладает глубокими юридическими знаниями и способен составить оговоренный формуляр правильно.

При этом сам процесс нотариального заверения согласия может занять от нескольких часов до нескольких дней, в зависимости от часов приема и загруженности конторы. А вот полномочия указанного документа будут распространяться только на один объект недвижимости, покупка которого и предстоит на протяжении последующих дней.

Форма составления и содержание

Как правило, бланк согласия складывается только из основных данных , отраженных в режиме стандартных требований к упомянутому формуляру. В частности:

Затем, естественно, следуют уже реквизиты нотариуса и его подпись с печатью, а также регистрационный номер заверяемого документа.

Срок действия

К сожалению, закон не совершенен, и в нем существует множество пробелов, не урегулированных до сих пор, к такому виду белых пятен относится и срок действия согласия на покупку квартиры. Конечно, если у пары имеется на руках предварительный договор даже без окончательной даты исполнения, в силу ст.429 ГК РФ квартира должна быть куплена не позднее 12 месяцев с даты оформления указанного документа. Если же договоренности в письменном виде нет, супруги могут сами установить время действия согласия на покупку недвижимости.

При этом стоит отметить, что данный документ не может быть бессрочный , учитывая, что продавать квартиру по одному и тому же адресу на протяжении долгого времени невозможно, именно поэтому многие юристы руководствуются базовой датой по аналогии с доверенностью, которая может быть заключена на срок, не превышающий год.

Стоимость

Многие супруги избегают оформления соглашения, потому что предполагают существенные затраты, а между тем средняя цена в 2019 году составит в общей сумме около двух тысяч , из расчета следующих трат:

• расценки на составление документа;
• консультации по порядку оформления процедуры покупки квартиры;
• обязательного платежа утвержденного нотариальной палатой в рамках Закона №4462-1.

О том, в каких ситуациях необходимо оформление согласия на покупку недвижимого имущества, смотрите в следующем видеосюжете:

Согласие супруга на покупку квартиры является обязательным документом, который требуется при оформлении купли-продажи недвижимого имущества, если покупателем квартиры будет один из семейной пары. Необходимость такого согласия обусловлена тем, что имущество, приобретаемое в период зарегистрированного брака, является совместно нажитым.

Денежные средства мужа и жены, планируемые на приобретение квартиры, также считаются общими, а значит в случае их траты на приобретение того или иного объекта недвижимости, супруги должны ими распоряжаться совместно. Именно поэтому, согласие супруга на покупку квартиры нужно для успешного и законного оформления договора купли-продажи.

Как оформить согласие

Согласие супруга на покупку квартиры означает его одобрение сделки купли-продажи и выражает волю лица относительно совершения данной операции . Поскольку договор купли-продажи недвижимости подлежит нотариальному удостоверению, то и для совершения сделки также потребуется нотариально заверенное согласие от второй половинки.

Образец заявления на согласие может быть подготовлен непосредственно самим нотариусом. Для оформления разрешения на покупку квартиры необходимы следующие документы:

• паспорта или документы, удостоверяющие личность супружеников;
• свидетельство о браке;
• документ на квартиру (не является обязательным, но может быть предоставлен для указания точного адреса нахождения приобретаемой квартиры).

То лицо, которое дает разрешение своей законной половинке на приобретение жилья, ознакамливается с образцом заявления, а нотариусом разъясняются все правовые аспекты покупки квартиры в браке. Согласие супруга печатается на специальном бланке, имеющем степени защиты и удостоверяется гербовой печатью нотариуса.

Очень важно, что заявление о разрешении на покупку квартиры имеет свой срок действия. Обычно срок чётко оговаривается в тексте самого заявления. Поэтому рекомендуется его оформлять непосредственно перед сделкой купли-продажи.

Заявление о разрешении на покупку недвижимости можно оформить у нотариуса, который оформляет договор в день сделки, но также можно оформить данный документ в любой нотариальной конторе, даже находясь в другом городе и отправить его почтой.

Приобретение квартиры в браке

Если супружеская пара желает купить квартиру, то сделать это можно двумя путями:

1. Когда покупателями выступают муж и жена одновременно, в результате чего квартира будет принадлежать им в равных долях, по ½ части каждому. При приобритении квартиры в равных долях согласие мужа (жены) в виде заявления не требуется, поскольку при оформлении сделки присутствуют и муж, и жена.
2. Когда покупателем выступит один из супругов, а второй даст свое разрешение на приобретение. В правоустанавливающем документе на жилье будет указан один собственник (так называемый титульный собственник). Однако, это не говорит о том, что он является единственным владельцем купленной недвижимости.

Приобретённое имущество будет в данном случае общим, и мужу, и жене будет принадлежать доля в праве собственности на жилье, которая составляет ½ часть, что предусмотрено законом. Это означает, что несмотря на то, что договор купли-продажи квартиры был оформлен, например, на мужа, то жена по праву может претендовать на половину жилья.

Необходимость оформления согласия

Перед заключением сделки купли-продажи стает вопрос: нужно ли согласие супруга на приобретение объекта недвижимости? Рассмотрим случай, когда возникает необходимость его оформления.

Так, например, если денежные средства, выделенные на покупку, являются общей собственностью супругов.

Считается, что все имущество, нажитое во время законного брака, — совместное. Это же правило касается денежных сбережений. Поэтому, прежде чем один супруг потратит их на покупку такого крупного объекта, как квартира, нужно получить разрешение второй половины, чтобы его интересы не были нарушены.

Получение заявления о согласии на покупку при приобретении квартиры в браке, установлено законодательно и является обязательным. Данное правило распространяется также и на покупку других объектов недвижимости (дом, коттедж) или движимого имущества (автомобиля).

Нотариальное заявление от имени мужа (жены) приобщается к документах по сделке купли-продаже, которые хранятся в архиве нотариуса. В случае возникновения спорных вопросов, можно сделать запрос в нотариальный архив.

Если же сделка была оформлена без соответствующего разрешения, в результате чего нарушились права другого супруга, в дальнейшем можно признать договор не действительным в судебном порядке.

Нужно ли согласие мужа (жены) на покупку, если деньги для этого являются личными средствами только одного из них? Ответ на этот вопрос заключается в следующем: по общему правилу все сбережения, заработанные денежные средства в период брака составляют совместное имущество. Тем не менее, как у мужа, так и жены могут быть личные сбережения, например, полученные по наследству или по дарению, а также накопленные до заключения брака.

Поскольку имущество, которое человек получил в порядке наследования, по договору дарения или до брачных отношений, то оно признается личной собственностью и не подлежит разделу в будущем. Это означает, что и потратить личные средства лицо может по своему усмотрению, без согласия на то второй половинки.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Законодательство РФ защищает имущественные интересы лиц, в том числе, в условиях совместно нажитого имущества, предъявляя супругам требование к взаимному принятию решений при совершении сделок с недвижимостью.

Если в отношении сбыта нажитого совместно земельного участка, дома или квартиры требуется непременное предоставление разрешения супруга, то при покупке вопрос не ставится так однозначно. Среди экспертов, работающих на рынке недвижимости, возникают неоднозначные мнения на этот счёт.

С одной стороны финансовые средства, инвестируемые в жильё, оформленное на одного из супругов, признаются . С другой стороны предполагается, что муж и жена принимают решение в отношении вложений совместно.

Кроме этого, независимо от того, на кого из членов семьи оформлено , в случае развода квартира считается общим имуществом, что предполагает её раздел и говорит о сохранении имущественных прав обеих сторон (см. ).

Но предусматриваемые теоретически результаты, нередко не становятся действительными. Так как в этом вопросе на практике возникают споры, приводящие затяжным конфликтам, юристы сходятся во мнении, что разрешение супруга при покупке станет не только не лишним.

В ряде случаев – это единственный механизм гарантии прав покупателя.

Законодательство

С сентября 2009 г. было установлено правило требования разрешения от второго члена семьи не только при передаче объекта, но и при его приобретении.

Правило установлено на основании положений Гражданского и Семейного кодексов РФ о том, что сделки с недвижимостью лиц, состоящих в браке, допустимо проводить только при взаимной договорённости (ст.253 ГК, п.2 ст.35 СК).

С марта 2013 года требование о предоставлении отменилось положением Федерального закона от 30.12.12 г. за № 309-ФЗ, что повлияло на отмену статей 558 и 560, 574, 584, которые определяли условия регистрации договора купли продажи и непосредственно обусловливались процедурой регистрации.

Важно, что отмена связана только с прекращением регистрации имущественного договора. Это основание не допускает отмены положения о взаимном информировании, о финансовых вложениях и имущественных приобретениях лиц, состоящих в законном браке.

Закон предполагает, что данные требования соблюдаются неукоснительно, как это регламентирует институт семьи и брака.

При нарушении таковых в силу вступают:

• п.7 ст.8.1 ГК РФ;
• п.6 ст.12 Закона о ГКН;
• п.2 ст.28 Закона о ГКН.

Эти положения допускают резолютивное приостановление или прекращение прав собственности приобретателя при условии заявления заинтересованного лица о нарушении его гражданских и конституционных прав личным ходатайством, либо по решению суда.

Юридические последствия не предоставления

Исходя из норм законодательства, муж и жена договариваются о приобретении недвижимости в устной форме, что допускает вложение семейного капитала в данный проект.

Стоит учесть, что лицу, отчуждающему в их пользу имущественный объект, о принятом решении известно только со слов лица, оформляющего недвижимость.

Если в течение года жена (муж) узнаёт, что средства с лицевого счета потрачены без её согласия, она без труда возбудит исковое производство.

Кроме этого, если жена узнает через несколько лет после приобретения квартиры о том, что она была приобретена тайно и подарена другой женщине или ребёнку от первого брака и т.п., суд вправе независимо от срока исковой давности.

Такие случаи не единичны. Главное пострадавшее лицо в таких ситуациях – продавец жилья. Вероятно, что за этот период он уже распорядится полученными денежными средствами.

Не стоит упускать из виду, что узлы семейных проблем могут привязать к себе и третьих лиц, не подозревающих об этом.

Выход один – получить от покупателя согласие супруга на сделку.

Эта бумага решит все потенциальные проблемы, отклонив последующие притязания на юридическую силу сделки.

Нелицеприятные последствия последуют и тогда, если сделка проведена с нарушениями или объект не имел правовой дееспособности в силу:

• обременений;
• ареста; (см. )
• и т.п.

В этих случаях, допущенные покупателем нарушения характеризуют его недобросовестность. Отсутствие разрешения допускает лишний повод к констатации данного факта.Именно поэтому покупателю рекомендуется тщательно при покупке.

В каких случаях согласие супруга на покупку недвижимости не требуется

Некоторый вид права на финансовые средства на счету граждан, определяется их собственностью. Законом допускается их трата по усмотрению владельца, в том числе - на жильё, земли и иные виды имущества.

1. Денежные средства, накопленные и вложенные на лицевой счёт до вступления в брак.
2. Вырученные при сбыте недвижимости и иного имущества, принадлежащего до вступления в брак.
3. или полученные со сбыта наследуемого гражданином имущества, независимо от брачных отношений.
4. Подаренные деньги и полученные с продажи подаренных ценностей.

Такие факты происхождения финансов стоит подтвердить документально. Ими граждане вправе распоряжаться самостоятельно.

Если при вступлении в брак заключался брачный контракт, в котором указано, что муж или жена вправе распоряжаться общим бюджетом без информирования, либо установлено, что он вправе приобретать недвижимость по усмотрению, дополнительные разрешения не нужны.

Если после развода был проведён раздел имущества, граждане пользуются им по усмотрению. Если раздел документально не подтверждён, но после развода прошло больше 3 лет – то же.

Отдельно стоит обратить внимание на сделки, в которых муж оформляет покупку недвижимости на жену по её (и наоборот). Такие прецеденты заведомо указывают на взаимодействие сторон, что не требует дополнительного подтверждения.

Образец составления согласия и срок действия

По преимуществу, граждане составляют подобного вида документацию в нотариальной конторе.

Он составляется по типовому образцу на основании заявления мужа или жены, при предоставлении паспорта и свидетельства о браке, что предусматривает 50% скидки.

Несмотря на однообразность типовых бланков, в этом случае допустимо предусмотреть нюансы:

1. Документ предусматривает использование в сделках с недвижимостью одновременно при покупке и продаже. В этом случае формулируют фразу: «для продажи /покупки недвижимости».
2. Сроки составления, которые допустимо варьировать. Разрешение допустимо составить на одну конкретную сделку, на 1 год, 3 года и без указания срока.

В редких случаях указывается, что согласие действует бессрочно. По правилам такие гражданско-правовые отношения допустимы и действуют до отмены данного гражданином согласия. Те же критерии, но с долей критики, применяются к документации без указания срока действия.

Главное, чтобы было очевидно:

1. Кто и кому передаёт согласие на участие в , с указанием паспортных данных.
2. Что граждане состоят в законных брачных отношениях, подтвердив этот факт сведениями из свидетельства о браке, с указанием даты и места заключения.
3. Что между ними не заключался брачный договор, отменяющий действие ГК РФ и СК РФ.
4. В отношении какого объекта идёт речь, либо указываются предпочтения в выборе объекта.

В таких случаях допустимо указать только сумму, позволенную для инвестирования в жильё, или населённый пункт, где предпочтительна покупка. Иногда вносится пункт о действиях, которые покупателю доверены полностью, без ограничений.

Целесообразно выделить интересующие члена семьи характеристики отдельно, а в отношении сопутствующего выбора допускать действия по его усмотрению.

В заключение требуется поставить подпись с расшифровкой и дату составления.

Преимущество отдаётся той документации, которая составлена нотариусом и удостоверена им. Если разрешение составлено в простой письменной форме, от руки, но в присутствии контрагента сделки – оно сыграет свою положительную роль.

В нотариальную контору требуется подойти тому супругу, который даёт согласие. Он предоставляет паспорт, свидетельство о браке и получает для заполнения бланк заявления. Заполнив бланк, он в присутствии нотариуса ставит подпись и собственноручно расшифровывает фамилию.

На основании заявления на бланке с защитными водяными знаками составляется документ и выдаётся под роспись.

Написанное собственноручно разрешение не приобретает аналогичной юридической силы. Составлять его требуется в присутствии заинтересованного лица, при предъявлении паспорта и свидетельства о заключении брака, во избежание подлога и мошеннических действий со стороны покупателей.

От граждан, не зарегистрировавших свои отношения официально, подобная документация не требуется.

Их имущественные сделки допустимо не обговаривать и действовать по усмотрению.

Большинство из нас пребывают в твёрдой уверенности, что нотариальное согласие второй половины или присутствие на сделке с недвижимостью супруга(и) необходимо только при продаже имущества, приобретённого и являющегося общей собственностью в период брака.

Давайте разберёмся с другой ситуацией, нужно ли согласие супруга(и) на покупку квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

До недавнего времени (до 01.03.2013) все сделки с недвижимостью проходили государственную регистрацию. После указанной даты необходимость в ней отпала, а в Росреестр обращаются только за получением свидетельства на право собственности, оформленного на нового владельца.

Таким образом, единственным нормативным актом, контролирующим действия супругов при покупке недвижимости, является Семейный кодекс, а именно – 35-я статья «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов».

Трактовка этого документа весьма противоречива:

• Во втором пункте вышеупомянутой статьи сказано, что никакого письменного и нотариально заверенного документа на приобретение недвижимости от супруга(и) не требуется . Так как, состоя в браке, стороны де-юре (фактически) совместно распоряжаются нажитым имуществом, и априори один из супругов действует по взаимному согласию обеих сторон.
• Но в 3-ем пункте этой же статьи сказано, что для нотариального заверения сделки или её регистрации необходимо «удостоверенное» согласие второй стороны . Причём отсутствие подобного документа может послужить поводом признания совершённой процедуры недействительной. На том основании, что супруг(а) не знали о приобретении недвижимости либо выражали свой протест, а их «точка зрения» не была принята во внимание.

Эксперты также не всегда единодушны по поводу трактовки вышеприведённого закона.

То есть такой документ (согласие супруга) вроде не нужен, но его отсутствие чревато множеством осложнений при владении имуществом. Поскольку в любой момент иск от второй половины с выражениями протеста может стать поводом аннулирования сделки.

В каких случаях согласие супруга(и) на покупку квартиры не требуется?

Хотя действительно существуют ситуации, когда в этом документе нет необходимости:

1. Если речь идёт о покупке коммерческой недвижимости (в нежилом фонде);
2. Когда жилое помещение изначально приобретается как совместное имущество (это же отражается и в свидетельстве на право собственности);
3. Либо квартира приобретается и регистрируется на супругов с чётким указанием долевого владения (1/5 – жене, 4/5 – мужу, например);
4. Если на одного из супругов выписана доверенность третьим лицом на приобретение недвижимости от его имени. В данном случае достаточно заверенного волеизъявления лица, выписавшего документ, и человека, который действует от его имени. Никаких дублирующих документов не нужно.

Необходимо ли нотариально заверенное согласие супруга(и) на покупку квартиры?

Специалисты, занимающиеся недвижимостью, настоятельно советуют при совершении сделки получить такой документ заверенный нотариусом.

А все же, зачем согласие супруга на покупку квартиры? Покупка квартиры – важный и ответственный шаг для семьи как с эмоциональной, так и с материальной точки зрения (см. ). Любые судебные разбирательства по поводу совместно нажитого имущества могут стать причиной распада семьи.

Поэтому обоюдно подписанные во время сделки документы очень важны:

• Во время операций с «проблемной» недвижимостью они подтверждают честное, обоюдное намерение семьи приобрести квартиру. Свидетельствуют о том, что между одним из супругов не было никакого сговора с мошенниками для получения выгоды путём обмана супруга(и).
• Ни один из супругов в дальнейшем не сможет оспорить совершённую сделку, иметь претензии ко второй стороне по факту её совершения.

Образец согласия супруги (супруга) на покупку квартиры

Документ выписывается у нотариуса, на специальном бланке и содержит следующую информацию:

1. ФИО супруга или супруги;
2. Данные паспорта;
3. Серия, номер, кем, когда, где выдано свидетельство о браке.

Ниже этих данных обязательно должна быть подпись «соглашающегося» супруга, заверенная нотариусом (подписью и печатью). Также указывается регистрационный номер документа.

В свидетельстве может быть указан адрес конкретного объекта недвижимости либо просто выражено одобрение на покупку любого жилого помещения, например, в Санкт-Петербурге.

Какой порядок оформления согласия супруга(и) на покупку квартиры?

Срок действия документа законодательно не утверждён. Согласие супруга(и) на покупку квартиры оформляется в присутствие нотариуса на бланке специального образца. Примерная стоимость – 1 000 рублей.

Для выпуска согласия необходимы:

• Паспорт;
• Свидетельство о браке.

Какие могут быть последствия, если согласие супруги(а) на покупку квартиры отсутствует?

Давайте подведём итоги.

1. Приобрести жильё без согласия супруга(и) можно. Оно автоматически перейдёт в обоюдную собственность, если нет документа (например, брачного договора), регламентирующего владение имуществом, приобретённым в браке.
2. У вас примут документы на купленную недвижимость в Росреестр для регистрации нового собственника и выдачи свидетельства, подтверждающего это. Но в госрегистрации откажут на основании 30-й статьи (п.1) ФЗ № 122.

В данном случае единодушны как официальные представители власти, юристы, так и сотрудники риэлтерских компаний: наличие всех официальных, нотариально подтверждённых документов поможет свести к минимуму попытки мошенничества или утаивания информации.

3. Документ согласия будет гарантией спокойствия и для пары, планирующей приобрести недвижимость.

Согласия может и не быть. Иногда это связано с незнанием или рассеянностью человека, оформлявшего документы. Но к сожалению, существуют и другие мотивы. Муж, например, сознательно скрывает от жены факт приобретения недвижимости, чтобы беспрепятственно продать её в случае необходимости. Супруга имеет полное право, узнав об этом, обратиться в суд, аннулировать сделку и потребовать свою часть собственности.

Важно! Оформленная без согласия супруга(и) сделка на практике считается действительной до тех пор, пока о ней не станет известно второй половине и не будет начато судебное разбирательство.

При этом нотариус, по законодательству, никакой ответственности не несёт, так как он не обязан проверять сведения, написанные в заявлении. В его служебные обязанности входит только идентификация личности и заверение подписи.

Если у вас остались вопросы по теме «Требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости », задайте их в комментариях.